稳定压倒一切

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

茅台又出新闻了。这次新闻不是关于酒，也不是关于股价，而是由于茅台集团的经营业务范围增加了“房地产开发及租赁”。

最新的茅台集团的经营范围包括：酒类产品的生产经营（主营） ；酒类产品的生产技术咨询与服务；包装材料、饮料的生产销售；餐饮、住宿、旅游、物流运输；进出口贸易业务；互联网产业；房地产开发及租赁、停车场管理；教育、卫生；生态农业。

看看这个经营范围，我们大概都能看出中国现在什么样的行业热门。

“房地产开发”正式列入茅台集团的经营范围，并不令人意外。一家市值曾经过万亿的企业，增加“房地产开发“业务，是最正常不过的事情。

在“房地产开发“的基础上，增加“租赁”业务，只能说明政策引导下的房地产租赁业务，已经引起了各路资本的高度关注。房地产租赁市场，已经不再是蓝海，很快将会转变为红海。

任何生意都有这个规律，人人都看好了，就没有钱赚了。

                                  二

这两天高层会议不断。

消息密集到来。

10月31日的管理层会议，再度重申了六个稳定：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。这是今年以来第二次强调要六稳了。

虽然只字未提房地产，但房地产的稳定，是整体经济稳定的前提。

维持中国房地产稳定的政策出台，是可以预期的。

过去几天，地产股的上涨，与大家的预期密切相关。

三

11月的第一天，来自北京的一条消息，特别扎眼：“不涨价承诺到期：我爱我家、相寓租金猛提 涨幅超20%。”

由于北京房租上涨幅度过快，　8月20日，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在两个月内投放12万套（间）不涨租金房源。　据介绍，截至10月20日，十家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。有关机构公布的租金水平，也有所下降。

然而，两个月承诺期刚过，中介机构就耐不住寂寞，暗底下提租，而且幅度不小。

资本介入，充满功利，缺乏政治觉悟。北京住房租赁市场，将必然面临进一步的租金价格调控。这完全是中介企业自己造成的。

2018年要稳定，当然包括住房租金水平的稳定。

在某种程度上，可以认为，租金稳定，甚至比房价稳定更重要。