泡沫破灭,王者最危
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
29日,贵州茅台的股价一字跌停。股价跌破600,市值一天蒸发700亿。
贵州茅台,是中国白酒的标签。一直以品牌的不可替代性而著称。
贵州茅台股价最高时达到每股800,总市值超1万亿。这种"天价",其实充满着泡沫,根本就没有价值投资机会。
中国股市里,还有贵州茅台这样股价的股票,说明股市仍然具有下行空间。现在距离底部,还有距离。
最近经常有人问我,楼价是否具有下行空间?
这个问题的答案,是显而易见的。
到目前为止,开发商在售的项目,基本上没有亏损的。大型上市房企,业绩增长,利润增加,是主流。
我们要密切关注的是,有些物业被资金过度炒作,存在下行空间。
1、房地产的"概念股",容易崩盘。前几年的鄂尔多斯,现在的海南,丹东等地,风险和机会共存。如果触及楼市下行的因素,楼价的下跌,将异常凶猛。
2、高端"楼王",容易崩盘。
贵州茅台的崩盘,给大家一个启示,尽管是"王",尽管有唯一性、权威性和排他性,泡沫消退,一样会跌停。
中国大城市里价格畸高的高端物业,在风暴中,可能比平均水平还要跌得多。
3、缺乏刚需的区域。缺乏持续经营潜力的商业商务类产品。
2018年的年末,尽管楼市人气有所减弱。物业销售,仍然是好的时机。
2018年楼市去杠杆,2019年将会是楼市去泡沫。
还是那句老话,会买,还要会卖。 |