大型房企年末资金压力增大

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

龙头房企万科发布三季报，1-9月份万科实现营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%；实现净利润139.85亿元，同比增长26.09%。从总体数据看，万科的业绩并没有出现危机。

但另一方面，进入第三季后，万科楼盘的销售速度明显放缓。截至三季度末，万科存货账面价值为7078.93亿元，创历史新高。

万科如此，保利、碧桂园、恒大等企业也遭遇了类似情况。

年末是开发商最需要现金的时候，偏偏遭遇市场降温，资金回笼速度下降。

大型房企面临资金压力，可能将掀起一轮降价促销的行动。

1、第四季度土地市场将降温。开发商参与土地拍卖会更加慎重。

第三季度，大型房企拿地速度已经放缓。保利三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，恒大拿地权益金额62.4亿元。

万科在提出“活下去“的同时，三季度拿地近500亿元，是最激进的开发商。

第四季度，包括万科在内的开发商都将面临资金紧张的局面，在土地市场上会趋于保守。

2、第四季度，大型开发商在局部区域和局部楼盘，会采取更多的打折促销措施 。一些三四五线城市的中小开发商的楼盘，有可能面临价格挑战，需要提前做好应对。

3、第四季度，开发商的重点工作，是融资和销售。过去一周，媒体聚焦于恒大抵押香港写字楼、阳光城质押全部股票等等新闻。

事实上，到了年底，正常的抵押和质押，将越来越普遍，不会再成为新闻。

房企发债的难度也在加大。

一切的一切，都意味着房地产融资的成本要进一步上升了。