政策市下保持清醒

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月22日，中国股市迎来年内最强劲的反弹。上证指数大涨4.09%。

中国的股市，是典型的政策市。

过去的几天，管理层密集表态。稳定市场、完善市场基本制度、鼓励长期资金入市、促进国企改革和民企发展、扩大开放等五方面举措出台，并且要马上落实到位。

资本市场的反应很热烈。

一日之间，A股由冬天转入春天。

一周前，证监会主席说，春天已经不远了。没想到竟然来得这样快。

我们要清醒地看到，一天的大反弹，并不意味着反转。

中美贸易战后，世界经济格局已发生重大改变。

中国经济的增长方式，也将发生重大改变。

各行各业的都要面对新的外部环境。

大家熟悉的市场和盈利模式都在变，企业的估值也在变。上市公司的股价，当然要重估。

进入2018年，已经有350家上市公司董事长离职。

或许，不少公司的股票，反弹正是出货的好时机。

中国股市10月的猛烈下跌，倒逼管理层在民营经济发展、减税、维持市场稳定，鼓励长期资金入市等方面出台了相应的政策。

中国股市的体量很大。有效的“救市”，绝不会是资金救市，一定是政策救市。

中国另一个体量很大的市场——房地产市场，是否也到了要“救市”的时候？

当然没到时机。

楼市的衰退刚刚开始。各地“去库存“政策才刚刚退出。

但我们要注意，股市从3400点跌到2500点，跌去30%，管理层才出手。

房地产市场当然不可能跌那么多，无论是楼价、一手房销售量，还是房地产投资量，只要跌幅到10%，各方面就会坐不住。

房地产市场能否维持稳定，要看两大因素：第一，房地产需求是否得到提振。管理层还有很多张牌可以出，例如松动限购限价等等，第二，流动性是否充裕。

从房地产的基本面看，继续扩大成交量，继续量价齐升，已经不太现实。

维持楼市稳定，是当前最现实的选择。

当然了，任何一个市场，到了要“救市“的程度，说明这个市场已经过了黄金期。

别人狂热的时候，我们要保持清醒。