防范楼价下跌风险
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

秋天的风一阵接一阵，天气渐渐变凉。

房地产市场走到了关键的节点。
一线城市的房价，基本可以确定阶段性见顶。

二手房的数据具有指标意义。广州9月的二手房成交萎缩，成交价格持续走低。第四季度的预期并不乐观。

新建住房市场变数更大。由于年底开发商资金紧张，一手房打折促销已经引发连锁反应。

值得担忧的事情是，开发商越降价，购房者越犹豫。
这个季节，缺的不是房，缺的是信心。

广州的管理部门在周末出台了新政，双合同明令禁止了。
业内人士憧憬，下一步是否取消限价。

下一步取消限价，是板上钉钉的事情。
楼价已经开始呈现下行趋势。管理部门的工作重点，已经由防止楼价过快上涨，变成防止楼市大幅衰退。

房地产调控政策，除了调控房价上涨，当然也包括预防楼价下跌的。

因城施策，给予了地方政府在房地产调控上的发挥空间。
2018年，有的城市打开了大门吸引人才，有的城市利用限购政策推动购买力转向城市新区，有的城市加速融入了比邻的大都市圈。

2019年，期待房地产政策的与时俱进。