房地产税开征的准备工作

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2018年 多套物业持有者最关心的是房地产税何时出台。

房地产税开征的前期工作，一直在推进中。

2018年年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部10月15日向地方发文《关于加快推进不动产登记存量数据整合汇交工作的函》，要求今年年底前所有市县存量数据整合汇交工作。

各地的数据整合后，全国性的不动产登记信息共享将得以应用。

未来不动产登记部门与各类不动产的业务管理部门之间将信息互通共享，如住建、农业等部门之间；另外，登记部门与司法、税务、民政、财政、金融、审计等部门建立信息共享机制，为后者履行职责提供数据支撑。

事实上，到今天，全国不动产登记的信息管理平台已经基本建成。房地产税开征的技术条件已经具备。

只要输入某个人的身份证，其名下的不动产将一目了然。

不久前，范冰冰逃税被罚8.8亿，税务部门肯定已经评估过，范爷名下的物业值多少钱，是否足够交纳这个巨额罚款。

房地产税是建立房地产市场长效机制的关键一环。

方方面面的技术问题，都不是问题。

立法，也不是问题。

目前，只等待一个合适的时机。管理层需要判断这个重大税种开征带来的影响。2018年和2019年，时机似乎没到。

但2022年前，一定就会推出了。

另外，别忘了，房地产税是地方税，有些城市政府会有积极性。