能卖则卖
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
一
10月份的第二个周末,并不平静。
中国股市经历了上周一和周四的两次暴跌,上证指数一度跌破2600点。
救市终于来临了。
周六(13日)上证报《深圳牛!安排数百亿元资金为上市公司解燃眉之急》引起强烈反响。
周日(14日),消息得到确认,深圳将成立专项小组,安排数百亿专项资金,从债权和股权两个方面入手,以市场化、专业化的方式,降低深圳A股上市公司股票质押风险。
这个消息,一方面说明管理层不会坐视股市悬崖式下跌,在关键时候会出手。
另一方面,上市公司目前普遍缺钱,股票质押成为常态,几乎没有那只股票没有质押。
流动性不好,2018年第四季的股市难有起色。
不过,话说回来,股市是典型的政策市,下周股市反弹已成必然。
二
楼市的情况越来越不乐观。
国庆假期,开发商探出了市场的温度。接近年底,包括一些龙头企业在内的开发商终于按耐不住,打折促销的风暴说来就来。
手上有在售楼盘的开发商,现在非常尴尬。楼盘打折促销,前期的业主就来维权。因为楼价降了,感受到利益受损的小业主们,要求退房。
如何处理这个矛盾,对开发商是很大的考验。
厦门和广州已经出现了“维权”案例,开发商需要做好充足的准备。
时光彷佛倒流一样,2008年楼价下跌,小业主砸售楼部,要求退房。
2018年,售楼部里又在重复10年前的故事。
2018年的开发商比2008年的时候,要淡定得多。毕竟,到现在为止,市场上售价低于成本的楼盘,还没有出现。开发商只是在让利,还没到割肉。
楼价跌了,谁都顶不住。
尽管很难,尽管不情愿,2018年把房子卖掉了,还是一件幸福的事情。
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