乱局：投资者情绪化影响市场走向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

尽管央行早间宣布降准，降准幅度达到超预期的1个百分点，释放流动性达7500亿，10月8日的中国股市依然决然向下，上证指数收盘跌幅达到3.72%，地产股更是暴跌（平均）5%。

国庆假期，全民玩得很开心。有机构统计出了数据，有7.62亿人出游，流量很大。

假期结束之后，股民们迎来的是一个黑色的星期一。

房地产行业的日子，也不好过。目前，可说是内忧外患。

内忧，是品牌龙头房企带头唱空，直接带来楼市降温。

万科喊出“活下去”，恒大全国楼盘89折，都是出乎业界意料的动作。

真正的原因是什么？

没有人给出答案。

至少，目前管理层是高兴的。房地产行业

适当降温，令2018年一直苦苦去杠杠、减债务和降低金融风险的举措收到了成效。

带头大哥万科的股价，在10月8日几乎触及跌停。

恒大传出和贾跃亭闹分手的新闻，恒大健康的股价大跌15%。

更乱的是国庆黄金周的楼市，打折促销，送黄金都出现了。

市场真的是说变就变。

中国的股民，早被训练成惊弓之鸟。情绪化特别严重，空头的恐慌性心态表露无遗。

记得十年前，国际金融危机来临时，领导反复说，信心比黄金更重要。

问题是，信心从何而来？

当前的中国房地产市场，头上悬着三把刀:房地产税，高速城市化进程和人口红利阶段的结束，流动性的收紧。

在当前这个阶段，不要被市场表面的人气所欺骗。

事实上，在广大的三四线城市，房地产市场已经阶段性饱和。只要楼价下跌了，只要楼市的财富效应消失了，投资客将跑得比谁都快，就像10月8日的股民。

在当前这个阶段，楼市政策的制定者们要慎重加慎重。

如果在一个错误的时机，出台一个错误的政策，楼市随时可能会休克。

这绝非危言耸听。