黄金周，打折季

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

国庆假期，是打折季。

全国景区门票价格普遍打八折。但这个打折，并不是完全的市场行为。更多体现了官方的指导价。

购物中心和商业街，也用打折促销的方式，来吸引客户。

无论是景区，还是百货公司，打折促销之后，人气都剧增，效果非常显著。

最尴尬的是楼市。

买房者有个行为习惯，"买涨不买跌"。

在龙头企业万科喊出"活下去"之后，各大房企在这个黄金周，终于开始了较大动作的促销。

促销的效果，从目前来看，并没有达到预期。观望情绪，正在抬头。

国庆节后，天气将变凉了。

楼市将降温，目前已为越来越多人所认同。

10月到12月，楼市的成交，将越来越艰难。

大开发商规模大，具有腾挪空间。在局部可能大幅促销来回笼资金。类似万科厦门项目这种出货方式，将令区域市场预期大幅改变。

楼市降温，地方政府有点欢喜有点忧。

降温后，楼价调控压力降低了。

降温后，土地出让的预期也降低了。

年末，最困难的将是中小开发商和中介企业。或许，对他们来说，如何"活下去"，已经成为严峻的问题。