年末楼价可能阶段性见顶

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国庆黄金周期间，国际经济形势风云变幻。

港股持续跌，一周内下跌4.8%。A股因为休市，暂无影响。节后补跌，恐怕是大概率事件。

新兴经济体的货币贬值，呈加速趋势。人民币对美元，在年内可能会破7。

国际石油和天然气价格不断走高，创4年来的新纪录。中国石油70%靠进口，付出了更多的成本。2018年前8个月，中国石油进口成本达到1518.87亿美元，接近2017年全年的1623.3亿美元。这对于本已萎缩的中国经常项目顺差来说，并不是一个好消息。

第四季度，CPI会否抬头，令人关注。

2018年的国际政治经济形势，如此复杂多变。在年初的时候。恐怕没有几个人会预测到。

中国房地产市场近期也有降温风向。

1、年末资金面仍然偏紧。开发商的资金回笼，将创近年最低水平。限购、限售、限价、限签等政策影响了一、二线城市房地产市场的成交。

就算成交了，按揭款的回笼速度，也是令人担忧。

年底，大部分份的开发商将面临资金紧张的局面。

2、第四季度将是地方政府土地出让的高峰期。在房产市场和土地市场调控不断加深的背景下，头三季度不少城市的土地出让并没有完成计划。尽管近期土地流拍率在升高，各地政府仍将加快卖地。第四季度，具吸引力的土地资源将不断推出，开发商要思考对策了。

3、投资客渐渐离场，房地产市场将重新回归刚需和改善性为主的市场。

当前整体的政策环境，均不利于个体进行房地产投资。

2018年房地产投资，无论是投资商铺、写字楼，还是传统上的住宅物业，回报水平都堪忧。

当前的房地产政策和税收政策，牢牢地约束了物业的流动性。

买了房，要变现，并不容易。

在这样的背景下，或许年底的楼价，将阶段性见顶。