归来不再是少年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

熟悉中国乒乓球的人，都知道刘国梁。

没错，这位“不懂球的胖子”归来了，有望出任中国乒协掌门人。

从照片上看刘国梁，不到50岁的年龄，白头发已经占了一半。

每一种成功都有代价。

归来已经不再是少年。

二

最近还有一个满头白发的教练引起了大家的关注。

曼联主教练穆里尼奥最近遭遇了执教生涯的最大挑战。在英超中，已经连续三场不胜。

这位曾自称“特别的一个”的狂人，现在完全没有了年轻时的自信、狂妄和鼓动力。穆里尼奥这个赛季的表现，可以用胆怯，保守和沉闷来形容。连战连败的曼联已经没有希望，穆帅这个赛季下课，已经没有悬念。

时间真的能改变一切。甚至可以改变一个人的性格。

三

这两天，圈内都在讨论万科“活下去”这个话题。

事实上，中国的房地产企业已经丧失了未来发展的主动权。

1、中国房地产发展了近40年，大开发商规模越来越大，行业集中度越来越高。然而，开发商从来没有真正影响到中国的房地产制度。2018年后，包括住房制度，租售并举，集体建设用地入市、房地产税等新规则正在调整中。

对开发商而言，未来几年，最大的机遇在于规则的改变，最大的风险也在于规则的改变。

40年了，中国的房地产企业长大了，但丝毫不能决定自己的未来。

2、中国房地产已经进入资本时代。开发商逐步沦为资本的工具。未来发展更多要体现资本的意志。

3、长期以来，开发商偏重开发，缺乏对资源的控制和运营。类似万科这样的以住宅开发为主的企业，在行业高峰期结束以后，将一无所有。

当前商业商务物业面临多重挑战，持有商业物业的风险正在提高。

强势拥有可经营的优质资源的，大多并不是开发商。

蓦然回首之间，我们发现，大型开发商也只是一个阶段性的存在。

40年了，房地产开发不再年轻，更不是少年。