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  只有极少数人能在地产高峰期套现
 

只有极少数人能在地产高峰期套现

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

9月已到尾声。2018年只剩下最后一个季度。

历经了重重利空的股市,出现了反弹。毕竟,大家原来预计最糟糕的东西都出现了,利空出尽,变成了利好。

总体来看,2018年将是股民损失惨重的一年。

 

楼市的情况恰恰相反。

2018年一直在创新高的楼市,在年末终于降温了。

2018股市大跌,黄金下挫,民间借贷频频“爆雷”,人民币汇率走低。2018年是大众财富“缩水年”。

很多人认为,买了房,就能对抗货币贬值。

事实上,能在房地产高峰期套现的人,是小众中的小众。

2018年的这个秋天,北上广深一些预感到凉意的人,想把房子卖掉,却发现卖房并不是一件容易的事情。在楼市转凉的背景下,接盘的人实在是不多。

 

在广州这样的城市,拥有两套以上住宅的个人和家庭,只占到20%左右的比例。80%的家庭,只有一套住宅,楼价升跌和他们是没有太多关系的。

剩下的200万左右的多套物业持有者,能在高位有套现意识,并能成功套现的人,能达到10%,就很不错了。

房地产市场潮起潮落,在这中间能赚到钱的人,最终会是小众。

何时是房地产高峰?

答案是:现在就是高峰。

在高峰期能否持有物业?

可以,但是必须遵守纪律:

1、持有物业,要谨记:中心、中心还是中心。不管风吹浪打,要坚定持有中心城市中心区的优质住宅物业。

2、持有经营性物业,是好的选择。但要警惕未来几年商业、写字楼和公寓类物业,有大幅贬值的风险。

3、会买,还要会卖。持有物业10年、8年,这类长周期操作要避免。一般物业,需要在5年内就套现。

4、大家要密切关注政策的动向。未来有两个关口,第一关是管理层目前执行的政策,采取的各类措施,都在降低物业的流动性,让房东们难以套现。

从2018年开始,卖二手房,将一年比一年难。

第二关,房地产税出台。房地产税出台后,各类物业的价值将要重估,指标参数要改变。

 

 

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2018-9-29 点 击 数: 505
 
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