地产的明天在乡村
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
一
北京时间9月27日,美联储如期加息25个基点。这是年内美国的第三次加息。
受此影响,世界多地加息。
令人关注的是,香港四大银行12年来首次全面加息。香港长期以来维持的低利率时代,或许就要划上句号。
中国内地目前还没有加息动向。外部的冲击和影响正越来越大,年内会否加息,充满变数。
至少到今天,大家公认的事实是:货币宽松已经变得遥远。
房地产行业降温,是一个大的方向。
香港是弹丸之地,政策一来,楼市马上就会变天。
进入9月,北上广深等城市的楼市,温度已经开始下降。仅仅几个月前,还是“全民抢楼”。进入“金九银十”,卖方市场有往买方市场转变的的趋势。
年底的楼市,增加了不确定性。
在目前这个阶段,价格已经基本见顶,囤货的意义并不大。理性的开发商,要考虑积极出货。
二
《乡村振兴战略规划(2018—2022)》出台,引发了业内的广泛关注。
地产的明天不在城市,地产的明天在广大的乡村。
当前,开发商们要关注四大机会点:
1、农业规模化经营带来的机遇。高科技农业、高附加值农业、有机农业,农业电商化等,将带来新的运作空间。
2、城乡融合带来的机遇。特别是都市圈周边的集体建设用地的发展、都市观光农业的发展等,充满机遇。
3、一、二、、三产业融合发展带来的机遇。特别要关注第一产业用地转为第三产业发展后,带来的巨大经营潜力。
4、广大乡村的未被充分关注的资源。例如,特色民宿,特色山水和特色产品等。
大开发商正在往乡村走,中小开发商也可考虑积极往乡村走。坚定走下去,或许能够走出一条新路。 |