楼市未到转向时

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中秋至。国庆假期也将马上来临。

房地产业内消息满天飞。

取消房地产预售，房地产税立法推进，管理层重启大基建等消息不断传出。

一般而言，消息满天飞的时候 ，就是行业即将变天的时候。

中秋国庆期间，开发商也改变了策略。加强了吆喝，加大了楼盘促销优惠的力度。这是近3年少见的现象。

难道市场要变天了？

1、2018年，爆发了中美贸易战等不确定性事件。国内外经济环境错综复杂，中国房地产行业有必要保持平稳健康发展。从2018年到2022年，未来几年，房地产行业不会发生根本性的转向。包括房地产税的出台等等，都要以保证行业稳定为前提。

2、2018年的金九银十，广州房地产楼盘的促销力度创出了近3年的新高。

主要原因，在于开发商的三个预期：

——广州的限购、限价、限签等调控政策，短期不会退出。

——第四季度和2019年，房地产开发的资金成本会提高。资金压力会加大。

开发商需要回笼资金，以防备风险。

——楼价持续上升的空间，已经有限。尤其在进入9月后，各地房地产投资渐渐退潮的背景下。

在这个依然炎热的秋天，广州的楼市需求依然旺盛。

这一轮的促销打折销售，只是开发商阶段性、局部性的行为。现在说市场转向，还为时过早。