迷时师度，悟了自度

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的一周，关键词是“等待”。

过去的一周，广东人在等待超级台风“山竹”的到来。偏偏这个台风时速只有20多公里，走到周末，还没到来。广东多个地方已经发了“停工停课停产”的通知。这个台风破坏力有多大，令人忐忑。

过去的一周，证券市场的投资者，在苦苦等待股市见底。2691点已经被打穿，股市仍然难以言底。

中美贸易战陷入僵局，美国人变本加厉，国际经济形势充满不确定性。贸易保护主义冲击了全球化市场，中国经济面临近十年来的最大挑战。

年末的股市，只有更低，难有机会。

过去的一周，楼市都是打折促销的消息。

我相信，未来几个月，楼市的打折促销将会越来越多，楼盘降价将不再是新闻。

在今天这样一个日子，我突然回想起了2008年。

十年一个轮回。

2008年爆发了国际金融危机，几乎所有人对未来都失去了信心。楼市降价促销成为常态。直到政府的4万亿刺激政策出台，楼市才真正站稳。

2018年不是2008年。

外部经济环境严峻，房地产变成全民投资的最后阵地。

房地产需求旺盛，但政府调控政策力度前所未有。

开发商面临出货难题。

周末，台风前夜，在广州参加了几场圈子的聚会。

我表达了一些非主流的意见：

1、金九银十，最佳的选择是打折促销。2019年楼价或许还会涨。然而，等待下去，并不一定有更好的利润。

2、未来充满不确定性。国内外经济形势复杂多变，房地产行业的高峰期，随时会终结。2022年前，房地产税一定会到来。就算一切风调雨顺，房地产行业的高峰期也最多到2025年。

3、在2018年，最稳妥的，还是住宅类项目。做其他类型的项目一定要慎重、慎重、慎重。

4、任何时候，我们都不要忘记房地产行业本身是属于“高风险、高回报”的行业。

2018年的秋天，天上风云变幻，大家都很迷惑。

迷时师度，悟了自度。

最后还是要相信自己。