刚需退场

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

北京住房公积金新政颁布，计划买房的工薪阶层遭受沉重一击。

9月13日北京管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。在北京，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。　

北京的楼价什么水平，大家都清楚。在北京做满12年，才能贷120万元。这意味着仅仅靠个人的力量，年轻人工作后的头十年，几乎没有买房的可能。

北京的住房公积金政策，是否会推广？答案是肯定的。

现在到处都缺钱，公积金的缺口也不少。北京的住房公积金新政，明显是收紧了公积金贷款的额度。

在一线城市，刚需购房的大门正在关上。

还在上升通道中的楼价，已经涨了20个月的首套房贷利率，加上住房公积金的额度限制，刚需买房首套置业，已经不是一件容易的事情。

买不起房，是否可以通过大力发展住房租赁市场，让年轻人通过租房的方式来解决住房问题？

这个提法看起来很美，实施起来又是另一回事。北京房租在过去1年的大幅上涨，就是极好的回应。

在一线城市，工薪一族正在失去购房能力，甚至失去通过市场租房的能力。

不管有钱没钱，一线城市建设保障性住房的责任不能推卸，力度不能降低。