形势偏紧，更需高周转

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中秋节前的广州，台风即将来袭，乌云密布。

比天空乌云更令人担忧的是，中国股市上空的乌云。

9月12日，上证指数再创31个月来的新低。

在中美贸易战、金融去杠杆、个税和社保新规、房地产税将出台等重大事件的影响下，A股节节走低。

9月12日，央行公布了8月末的数据。，8月份人民币贷款增加1.28万亿元。广义货币（M2）余额为178.87万亿元，同比增长8.2%。比大家预期的低。

货币政策并没有如大家预期的那样走向全面宽松。

尽管传统销售旺季“金九银十”已经到来，尽管2018年中国房地产行业的各种数据将创出历史新高，但9月到12月房地产行业的日子并不好过。

1、高周转，快速变现，仍然是开发商对抗风险的最佳办法。

2、尽管有房地产税这朵乌云，但住宅类物业仍是当前物业开发的最有保障的产品。

在预期经济增速放缓的背景下，商业商务类的需求，将下降。在互联网等因素的影响下，商业商务类物业的竞争将越来越激烈。会下蛋的母鸡越来越少。

3、在当前形势下，耐心等待也是一种策略。等待，或许并不是坏事。

年末，各地政府将推出大量的土地资源。是高价拿地，还是等待，开发商们需要理性思考。