富人、房地产与离岸金融资产

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

CRS来袭，巴哈马、开曼群岛、维尔京群岛、卢森堡这些“避税天堂”将沦陷，有钱人慌了。

长期以来，很多富人都悄无声息地将自己的巨额资产转移到这些“避税天堂”。这已经是公开的秘密，中国互联网公司中的三大巨头——百度、阿里巴巴、腾讯，还有中国房地产的巨头恒大，都在加勒比海地区的开曼群岛注册有自己的离岸公司。

这些“避税天堂”设立的离岸金融中心对各类国际商业公司、离岸公司的税负极为轻微，甚至完全免征税款，而且几乎所有加勒比离岸金融中心都与主要经济大国签署了避免双重征税条约。

引人关注的是，将于明年1月1日全面实施的中国个人所得税法首次引入了反避税条款。明确了对高净值人群加强征管。中国推行CRS后，富人在避税天堂的账户信息就会透明化，全球征税时代已经到来。

当前，中国居民储蓄存款高达62万亿。

高净值人群目前面临两大困惑。

第一，在国内新增的收入，需要寻找合适的投资场所。

第二，在避税天堂的资产，要不要转移到美国。

数据表明，没有加入CRS的美国，成了全球最大的避税天堂之一。2017年，美国离岸金融规模为全球第1位，占22.3%，而2015年，美国占比仅为14%。

1、推行CRS后，加勒比地区的离岸金融中心沦陷，只是时间问题。在大中华地区，包括我们设定的“特区”，包括港澳台区域，是否有华人资产安心存放的地方？如果没有，钱会源源不断流向美国。

2、在当前的国内城市，房地产仍然是高净值人群资产配置的主要方式。

聪明的城市政府，完全可以通过高端物业的发展和开放，来吸引高净值人群的入住。

2018年，很多城市在争夺“人才”

事实上，高净值人群，也应该是地方政府争夺的对象。虽然这非常敏感。

大城市的购房入户，目前大门紧锁。我认为，不应“一刀切”。

国际上，还有投资移民。

中国大城市，允许通过投资一定的数额，通过买房入户，也是一条可以探索的道路。

3、对高净值人群，除了规范其纳税以外，其实更重要的工作，是鼓励其把事业、资产资金和孩子留在国内。在这方面，中国房地产应发挥更积极的作用。