房地产不全是避险资产

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

个税起征点上调到5000元。但并不是每一个人都高兴。例如，以往的稿酬是单独计税，税率20%。现在统一算入个税。卖文为生的人，交税更多了。写书的人，更没"钱途"了。

当然，个税起征点提高后，我更担心新一轮通胀紧就要来了。

2018年，对普通居民投资影响最大的因素，是对人民币贬值的预期。

在这个特殊时期，股票、黄金、房地产都不全是避险产品。

由于中美贸易战的影响，中国股市已经跌回十年前的水平，在2700点附近徘徊。2018年的股市，还不如赌场。90%以上的人都亏损了。在2018年剩下4个月里，离开股市，是最好的选择。

黄金一直是传统上的避险产品。然而，由于美元持续强势，国际黄金价格走势疲软。买金，并不是资产保值的最佳选择。

作为抵御货币贬值和通胀最佳工具的房地产。在未来也充满变数。

1、境外置业有风险。马来西亚碧桂园森林城市的案例，充分说明了这一点。

2、商业商务类物业，风险正在加大。在互联网时代，消费升级时代，商业商务类物业的生命周期正在缩短。

3、投资型的公寓类产品，面临政策限制和市场供求关系转换的风险。2018买公寓,有机会，更多的是风险。

4、对于缺乏常住人口支持和产业支撑的区域，住宅类物业空置的概率在加大。未来保值增值的潜力有限。

作为抵御货币贬值的最佳产品，我认为，还是中心城市中心区的优质住宅物业。

不管房地产税来不来，不管风吹浪打，都要坚定持有中心物业。