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变幻的市场

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

逐利的资本,变幻的市场,疯狂的人性。

在资本市场,8月30日,ST长生的走势,令所有理性的人看不懂。由于疫苗事件,ST长生已经创出A股跌停新纪录,并被很多机构估值为零。在8月30日居然由跌停转为涨停,35%的换手率,让不少原来以为"渣都没有"的股民成功脱逃。

很多人在问,这4.6个亿,是谁在买?答案是个迷。

2018年的房地产市场也走出迥然于主流观点的走势。

1、2018年的全国楼市,不是个小年,而是个大年。有关机构公布的数据表明,8月份,全国60城的销售金额同比上涨22%。

2018年,全国楼市在投资额,销售额等方面数据再创新高,已成定局。

值得大家关注的是,这些增长,是在一线城市和重点城市限购等调控政策加码的背景下取得的。

数据说明,真实的楼价还在涨。房地产热,是全局性的热,不只是局部的热。

调控政策的放松或退出,还遥遥无期。

 

2、土地市场回归理性。

最近媒体纷纷报道土地流拍率的问题。

进入七八月份,全国城市的流拍率确实在上升,但我们同时也应看到:第一,2018年全国城市土地出让金收入总额,在创出历史新高,说明土地价格仍然在上升。第二,地方政府推地过多,价格期望值过高,是流拍率高的重要原因。并非土地市场降温。

土地市场适当回归理性,并非坏事。

大城市土地市场还远远没到降温的时候。

 

3、资本仍在以各种方式渗透到房地产行业。

2018年以北京为首的大城市房租的上涨,各地土地征收补偿费用的上涨,都跟资本的介入有密切的关系。

在货币贬值的预期下,房地产的投资属性,突出了其无法阻拦的吸引力。

管理层要构建房地产的长效机制,要解决房地产市场的问题,并不是补上一个房地产税就万事大吉了。

中国独特的土地制度,独特的政治经济结构,独特的社会发展阶段和城市发展阶段,都决定了中国房地产市场是独一无二的。

这个市场或许还有一个更加疯狂的阶段。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2018-9-5 点 击 数: 530
 
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