变幻的市场
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
逐利的资本,变幻的市场,疯狂的人性。
在资本市场,8月30日,ST长生的走势,令所有理性的人看不懂。由于疫苗事件,ST长生已经创出A股跌停新纪录,并被很多机构估值为零。在8月30日居然由跌停转为涨停,35%的换手率,让不少原来以为"渣都没有"的股民成功脱逃。
很多人在问,这4.6个亿,是谁在买?答案是个迷。
2018年的房地产市场也走出迥然于主流观点的走势。
1、2018年的全国楼市,不是个小年,而是个大年。有关机构公布的数据表明,8月份,全国60城的销售金额同比上涨22%。
2018年,全国楼市在投资额,销售额等方面数据再创新高,已成定局。
值得大家关注的是,这些增长,是在一线城市和重点城市限购等调控政策加码的背景下取得的。
数据说明,真实的楼价还在涨。房地产热,是全局性的热,不只是局部的热。
调控政策的放松或退出,还遥遥无期。
2、土地市场回归理性。
最近媒体纷纷报道土地流拍率的问题。
进入七八月份,全国城市的流拍率确实在上升,但我们同时也应看到:第一,2018年全国城市土地出让金收入总额,在创出历史新高,说明土地价格仍然在上升。第二,地方政府推地过多,价格期望值过高,是流拍率高的重要原因。并非土地市场降温。
土地市场适当回归理性,并非坏事。
大城市土地市场还远远没到降温的时候。
3、资本仍在以各种方式渗透到房地产行业。
2018年以北京为首的大城市房租的上涨,各地土地征收补偿费用的上涨,都跟资本的介入有密切的关系。
在货币贬值的预期下,房地产的投资属性,突出了其无法阻拦的吸引力。
管理层要构建房地产的长效机制,要解决房地产市场的问题,并不是补上一个房地产税就万事大吉了。
中国独特的土地制度,独特的政治经济结构,独特的社会发展阶段和城市发展阶段,都决定了中国房地产市场是独一无二的。
这个市场或许还有一个更加疯狂的阶段。 |