房租限价只是时间问题
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
北京房租的快速上涨,引起公众的高度关注。
北京工薪阶层2017年工资收入只涨了8.4%,但房租在过去一年平均涨了接近30%。房租收入比超过40%,未来在北京要租一间房,并不是一件轻松的事情。
事实上,不止北京的房租在涨,全国有13个大城市的房租在过去一年涨幅超过20%。
1、管理部门从2017年开始大力发展租赁性住房。鼓励和支持政策一个接一个。初衷很简单,房价高了,让大家买不起,租得起。但是,管理部门没有料到的是,房租也会涨,而且是大涨。2018年,大家都知道,房价不能涨。我相信,房租的限价政策,马上也会出台了。
2、一般的经济学常识告诉我们,房价有泡沫,因为有资本的介入。房租基本没有泡沫,因为房租反映的是租房者的支付能力。
然而,北京房租收入比,超过40%的现实,说明中国大城市租赁住房市场里,资本的介入,是何等的凶猛。
要房租稳定,政府只能去发展保障性住房。
通过市场化手段,允许甚至鼓励资本去开发和经营租赁性住房。结果只有一个,推高租金。
大城市的租金快速上升,比房价过快上涨,影响更大更直接。
因为租金是算入CPI指标的,通胀压力马上就要来临。
更重要的是,高租金影响了城市的生活成本,影响了社会稳定。
限租金的政策马上就会到来。
3、通过市场手段发展租赁性住房,但政府在保障方面的责任不能推卸。
当前,很多城市在推行"三旧改造"(有的地方叫"城市更新,"棚户区改造"")。非常值得关注的是,城市里的草根阶层和非户籍的一般工薪者,越来越难找到廉价的住所。
城中村在消失,地下室不能住,违章建筑退出市场。
草根阶层没有廉价的居住空间以后,城市的人工成本只有上升一条路。
4、投资做租赁性住房的公司和个人,2018年将要面临的最大风险,不是市场风险,也不是资金风险,而是政策风险。 |