调控仍从严，三地受关注

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

8月17日，是传统的七夕。虽然没有公共假期，但城市里弥漫着节日的气氛。

住建部的官员，却没有一点过节的意思。8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的相关负责人。约谈的原因只有一个:房价过快上涨。

1、这次约谈，发出了一个明确信号。房价控制，是全国性的事情，并不是一线城市和热点城市专有的。8月17日约谈的几个城市，基本属于三四线城市。形势已经很明朗，下半年调控政策会更紧，而不会放松。楼价不能涨，地价也不能涨。

2、管理层似乎是为下半年货币宽松政策的出台，在做铺垫。当然，管理层已经明确"不搞大水漫灌式"的刺激。但适度宽松，是必然的。与此同时，因为美英都在加息，下半年中国会不会顶不住而加息，也是引人关注的事情。

3、7月31日的管理层会议提出，要下决心解决房地产问题。给人的感觉，是要下决心出房地产税，推出一直谋划的长效机制。从目前情况看，房地产税似乎不会来得那么快了。

4、当前，有三个地方是最值得地产界人士关注的。

第一个是海南，这届地方政府提出"去地产化"，看看他们能走多远。这次海口和三亚双双被约谈，海南也尴尬。

第二个是深圳，第三个是上海。

从房地产税征收的现实性来开，上海和深圳是最适合开证房地产税的城市。地方政府的积极性，也毋容置疑。

上海和深圳，在房地产税开征前的动作和政策方向，值得大家去关注。