港澳进一步融入国家发展大局，改写珠三角房地产格局

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

8月15日，粤港澳大湾区建设领导小组会议传递出重要信息。

1、贯彻"一国两制"，支持香港、澳门融入国家发展大局，为港澳发展注入新功能，拓展新空间。这是建设粤港澳大湾区的一个基本点和出发点。香港建设国际科技创新中心，澳门建设中医药科技产业发展平台。这意味着，香港和澳门将迎来新的发展机遇，并将得到各种资源配置上的支持。

由于政策支持，港澳的企业和资金，将获得在珠三角9市中的发展机会。政策倾斜背景下，内地企业要获得先机，可积极寻求与港澳企业和资金的合作。

2、产业发展方面，值得关注的是，广东方面原来提出的"广深科技创新走廊"，扩展为"广州__深圳__香港__澳门科技创新走廊"。

"产业+地产"的产城融合发展模式，将取代珠三角原来的城市和产业发展传统模式。

未来地方政府强调的是科技创新和经营增值。房地产的土地财政和税收，成为次要目标。

"产城融合"，将是未来开发商获得土地的主要方式。

3、"澳门__珠海__珠江西岸地区"有望发展休闲、养生、大健康产业。特别在澳门建设中医药科技产业发展平台的背景下。

4、未来大湾区各城市合理分工、功能互补，协调性加强，将令到大湾区的土地价值和房产价值发生重大重构。"洼地"价格补涨，将2018_2020年珠三角房地产市场最大的机会点。

5、"城乡融合"的理念进一步被强调。珠三角的各类农村集体建设用地、农用地和各类旅游用地、工业用地，将迎来新一轮的发展机遇。

6、大湾区建设，强调要吸引和对接全球创新资源。

无论是新兴产业的发展，还是新时期的城市建设，都需要国际视野和全球资源的运用。

国际化的大湾区，需要国际化的标准，更需要国际化的资源。