楼市再创新高，高位运行有支撑

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

国家统计局公布的1~7月全国房地产市场数据，出乎业界意料。2018年看来不是房地产的"小年"，而是"大年"。

在管理层连续表态，调控政策不断升级的背景下，1到7月的中国楼市再创新高。和地方经济密切相关的房地产投资额，同比增长10.2%，达到6.6万亿。开发企业新购置土地面积，增长11%。销售指标更是创出新高，销售金额同比增长14%，达到7.8万亿。

1、2018年，面临复杂多变的国内外经济形势，管理层已经重启大基建。作为体量过10万亿的房地产行业，"压"是表面动作，"保"是实际需要。大规模"去地产化"，似乎还没到时机。

2、2018年已经可以确定是人民币的贬值年。为了资产保值增值，城市居民，还是选择了抢购房地产物业。这股浪潮，会持续到2019年。

3、尽管全国房地产数据都是"涨"，但国内一线城市和重点热点城市的房地产成交面积，却普遍明显萎缩。如果调控政策持续，下半年和2019年仍将维持"缩量"特性。2018年全国房地产的增长，都是涨在三、四、五线城市。这种增长有没有持续性，仍然要打上问号。

4、无论如何，2018年下半年和2019年，中国房地产还是有支撑。买楼，比买黄金，买股票，更靠谱一些。