2018年，做房地产就是一场赌局

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月6日，中国股市再创近两年来的低点。沪指险守2700点。

经济形势的复杂性，令到市场信心已经降到冰点。

90年代有一首流行歌曲，歌词是这样的：“我是不是该安静地走开，还是该勇敢地留下来“。

这句话，大可代表当前国内开发商老板们的心情。

带头离开内地房地产的，是地产界的代表性人物李嘉诚先生。

这位年过九旬、阅历丰富的超级商人，曾经长时间是华人首富，做公司60年从未有一年出现亏损。李先生从2013年开始就大幅减持内地物业。光2014到2015年减持数额就到达738亿。过去5年，累计减持过千亿。

最新的一个引起大家关注的“卖卖卖”的人物是潘石屹。

这位因为做soho起家，并声称要“去地产”持有物业的明星人物，过去几年出售物业累积套现了近400亿。

李嘉诚和潘石屹错了吗？好像是减持错了。2015到2018年，国内一线城市的地价房价几乎又翻了一番。

历史上，在国内地产市场跑得最早的，是总部在广州的合生创展集团。这家企业，在2004年年房地产销售额就突破100亿，名列当时国内第一。连万科的王石都感叹，“合生创展才是真正的航空母舰”。然而，种种因素，让老板在2006年就判断，要弱化和退出地产行业。

战略上的判断，影响到企业的发展和未来。到2018年，很多中国人可能都不知道“合生创展”这家企业了。

当然，到今天，所有的中国人，都知道恒大和碧桂园。

勇敢地留下来，并采用“高周转”等方式疯狂发展的，是恒大、碧桂园等企业。

碧桂园从2016年开始走入快车道，2017年合同销售额突破5000亿。按这种增长速度，突破万亿 就是这两年的事情。

2006年选择离开，当然是错误的。错失了中国房地产十年的黄金发展期。

在2018年离开，是对还是错？

还需要时间来给出答案。

开发商在思考，进与退。

物业持有者在犹豫，买还是卖。

我们不要忘记，房地产行业本身，就是高风险高回报的行业。

高风险，高回报。低风险，低回报。

在这个问题上，我也不能给诸位意见。

自己的事情，自己选择。

2018年，做房地产就是一场赌局。愿赌服输。