股权质押比例高,上市房企再遇难关
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
2018年,股市连创新低。A股和H股的房地产股票价格在年初到达高点后,回落幅度巨大。
通过股权质押进行融资的上市房企面临新难关。
在国内A股,股权质押是非常寻常的事情。据统计,当前A股中有3309只股票仍有未解押的股票质押,占A股总数量的94.17%,可以说是无股不押。
有关研究显示,从各行业的股票质押规模占A股整体股票质押规模的占比来看,房地产行业已经跃升为第一位。
截至8月2日,股票质押比例超过50%的房企有13家。房地产行业已经成为股权质押“高危区”。
1、由于中美贸易战、房地产调控政策等事件的影响,2018年房地产股票价格继续下调的概率很大。搞了股权质押或者准备搞股权质押的公司压力在加大。
2、房地产企业在2015到2016年发行的债陆续到期,2018年下半年和2019年是还债的高峰期。即使能继续融资,资金成本和2015年相比,也有了大幅上升。
3、当前国内房地产企业资产负债率普遍在80%左右,再融资难度大。股权质押成为常用手法。但股权质押又受制于资本市场,风险越来越高。
4、2018年的第三季度和第四季度,将有越来越多的企业,为了缓解资金困局,采取降价促销的办法。
2018年的“金九银十”,很有可能是一个打折季。 |