用股市的思维看房地产

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月2日，A股和港股暴跌，跌幅逾2%。

美国经济持续走强，第二季度GDP增4.1%。美元升值，突破95的关口。英国也加息了。欧美经济似乎走上了上升通道。中美贸易谈判没有进展，2000亿美元出口商品将被加征关税。

与此同时，人民币持续贬值，进入7时代，只是时间问题。

8月的天气闷热无比，房地产圈子的人，心里头却是丝丝凉意。

1、这两天，业内人士都在琢磨中央会议精神。“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”到底是什么意思？

大家的注意力，都集中在“坚决遏制房价上涨”上。

我却更关心头一句，“下决心解决好房地产市场问题”。管理层首先说，房地产市场有问题。到底是什么问题？楼价只是表现形式，核心是房地产市场的机制和当前的房地产制度。

是什么让管理层“下决心解决”？一定是非常棘手的难题，以前下不了决心，现在要下决心了。

这个难题，我想应该就是房地产税了。

倘如此，留给行业的黄金时间，真的就不多了。

2、基于2018年如此复杂多变的国内外经济形势，管理层下半年必然要“放水”了。既要“放水”，又要防止进入房地产市场，助推楼价。管理层已经预先做好了楼市调控的方案。

深圳的调控政策起了一个头，预计其他城市会陆续出台政策。

按照深圳的房地产政策，未来楼市就是个“不动产市场”。房子不让动，限制转手，限制炒作空间。持有物业的人，表面上资产很丰厚，都是被政策锁定的重资产。

2018年在一线城市炒楼，就是把自己炒成房东。

3、下半年政策多变，楼市操作的难度越来越大。

看不清楚的市场，买楼和卖楼，都可能是错的。

今天只想和大家重复我讲过的两句话：

——要用股市的思维来思考楼市。

——会买，还要会卖。