调控政策加码，房地产变“不动产”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月份的最后一天，楼市又有重大政策出台。

7月31日，中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

从会议精神看。

1、        “坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏。同时强调， 要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，财政政策要在扩大内需等发挥更大作用；保持流动性合理充裕。”

强调了继续“去杠杆”，而不是市场上传言的“稳杠杆”。

但下半年流动性会比上半年充裕。“放水”又来了。

2、        “下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

倘若央行放水，房地产价格上涨的压力就会加大。

大家特别要关注，这次是“下决心解决好房地产市场问题”。会用什么办法，是要出房地产税吗？还是继续加强调控？

3、        “加大基础设施领域补短板的力度。把稳定就业放在更突出位置。”

这个决定，意味着重大基础设施建设，下半年会大力推进。在国内外经济形势复杂多变的2018年，管理层最终还是选择了启动基建。

7月31日，传闻已久的深圳调控政策终于出台了。深圳市规土委发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

这次调控力度很大。

1、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房，包括一手和二手。这项政策，让单位炒房成为不可能。以往可以通过单位买房，绕开限购政策，现在行不通了。

2、各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

按照这个政策，深圳的商务公寓成为真正意义上的“不动产”。

3、居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品 房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

4、进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上****、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

深圳房地产市场调控政策的出台，代表了当前管理层调控房价的决心。

深圳作为国内一线城市，可开发土地资源稀缺，无法扩大有效供给。商品房需求旺盛，楼价上升压力巨大。

深圳加强房地产调控，选择了三个重大行动：

1、        抑制炒楼资金进入市场。最新文件，把单位购房的大门彻底关上，用最直接的方法，防止资金进入房地产市场。

2、        降低房地产的流动性，让炒楼周期变长，空间收窄。

3、        针对“商务公寓”，采取了最彻底的方案，“只租不售”。

几条措施下来。深圳的房子，没有什么可以炒的了，深圳房地产将变成真正的“不动产”。

深圳的楼市新政，深刻改变深圳房地产市场原有的游戏规则。

楼市新政，对抑制楼价上涨，将起到关键性作用。

深圳这个政策标本，很快就会在国内一线城市和重点城市推广。