房地产的流动性正在减弱
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
"房子是用来住的,不是用来炒的"。这个关于房地产的定位刚出来的时候,大家第一感觉,这只是个理念。
随着时间推移,理念正转变为行动。房地产的投资属性逐渐被抑制。房地产的流动性正在减弱。
一线城市的土地拍卖中,竞配建和竞自持,成为例牌菜。无论是配建,还是自持物业,都大大降低了新建物业的流动性。
在广州,新建商业商务类物业最小单位面积为300平方,并且只能销售给单位,不能销售给个人。
刚开始,大家理解不了这个政策。商业商务类物业与房价,与民生,并没有直接关系。政策为什么要管制?
现在看得很清楚了。管理层是宁愿更多干预市场,更大程度降低房地产的流动性,也不愿意房地产成为投资品种。
进入年中,大家都在猜,下半年还会有什么调控政策出台。
从目前情况看,设定物业的限制出售时间,将是一线城市的主要做法。
在2018年国际金融危机后,中国采取了较长时间的货币宽松政策。房地产行业作为蓄水池,在吸收流动性方便,发挥了巨大的作用。
到2018年,中国房地产业已经完成了其大部分使命。
在一线城市的大量物业,正变为重资产,沉淀资产。
对城市物业持有者而言,2018到2019年,最大的问题,不是价格问题,而是物业缺乏流动性,缺乏承接力的问题。
或许,2018年的下半年,还有一定的炒楼机会。不过,赚钱空间,已经收窄了。
下半年,直至2019年,市场的成交,都将维持低位。
对于开发商,对于房地产中介行业,2018年都是一个困难的年份。 |