期待积极的货币政策
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
美联储主席鲍威尔7月17日表示,在美国劳动力市场强劲的情况下,美国央行将继续逐步加息以保持通胀接近目标。
受此消息影响,美元指数持续走高。18日,人民币汇率跌幅扩大,离岸人民币失守6.75关口,日内跌逾两百点,刷新一年新低。在岸人民币兑美元官方收盘价报6.7145元,创2017年8月7日以来新低。
美国持续加息,对全球经济产生重大影响。
国内A股和港股,近期持续下跌。短期内,弱势难改。
同时,我们看到,人民币持续贬值,国内房地产持续高温,形成了鲜明的互动。
无论房地产调控政策如何加码,无论“去杠杆”力度如何加强,“抢房”仍然是大城市居民当前的头等大事。
媒体报道,国内首套房的房贷利率已经连续18个月上升,6月全国首套房平均利率已经达到5.64%(相当于基准利率的1.151倍)。利率上升,依然难以阻挡购房置业的热情。
别无选择。在投资渠道狭窄的背景下,购房是普通消费者对抗通胀,实现财产保值增值的最有效手段。
央行17日发布公告称,为对冲税期高峰等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2018年7月17日人民银行开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作1500亿元,年化中标利率为3.7%。
此次中标利率为3.7%,比此前同类存款有了较大幅度的降低(比今年6月15日第六期存款中标利率4.73%下降逾100个基点),传递了引导市场利率走低的重要信号。
有人预计,下半年中国将采取积极的货币政策。下半年可能会有1到2次降准,以释放流动性。
2018年已经进入最为火热的“三伏天”。谁都看得出 ,房地产市场当前高温的状态,并不具有持续性。
2018年中国的房地产市场,是特殊阶段的房地产市场。市场下一阶段的走势,将取决于管理层在货币政策上的取向。
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