资金成本上升影响地产发展方向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

P2P平台事件，由上海烧到杭州。

近几天杭州出事的P2P平台加总，累计交易总额就超过了500亿，用户数量估计超百万人。投资人的风险在加大。

2018出现了前所未有的新局面。

在去杠杆、控金融风险基调下，流动性降低，企业融资难度加大，资金成本上升。

另一方面，在人民币贬值的预期下，居民资金缺乏出路，”抢房抢地“和投资各种收益诱人的资金平台，成为普通居民无奈的选择。

2018有中美贸易战这样的不确定因素，经济形势发展难以预测。目前可以确定的是，2018年资金面不会松动，资金成本将呈上升趋势。

1、大型房企在认真地考虑未来。

万科、碧桂园、恒大等企业都宣布了各种形式的转型行动。多元化经营成为未来方向。毕竟，大家都已经看到，房地产市场尽管仍然火热，但具有多长的持续性，谁都没有把握。

2、持有重资产，未来将成为高风险行为。高位减持，总比高位增仓，更为理性。正如李嘉诚过去一段时间的操作。

3、大型房企在寻找下一个风口。在土地成本上升、资金成本上升的压力下，房企想简单扩大规模，并不是容易的事情。

房地产下一个风口是什么？是乡村振兴、城市更新还是产业地产？

大家正在寻找答案。