深水区

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

泰国普吉游船倾覆事故，牵动着中国人的心。7月5日，两艘载有127名中国游客的船只突遇特大暴风雨发生倾覆。截至7日中午，事故已造成至少38人遇难。

去过泰国的人都知道。泰国旅游有三个特征。第一，到处都是中国游客。第二，到处都是购物点。第三，安全意识特别淡薄。

2013年，我带小孩去泰国芭堤亚。坐快艇到金银岛。去程的路途上，我发现船上没有救生衣，而且船速很快，飞驰在大海的深水区。那时大吃一惊。

回程，我特别叮嘱家人，没有救生衣的船，我们不上。

二

2018中国房地产仍然处于景气期。

不过，从整个行业的发展趋势来看，目前已经进入深水区。

在这个阶段。赚不赚，赚多少，已经不重要，重要的是平安。

1、 一哄而上的物业，必须慎重。

当全世界都在投资租赁住房，其实就意味着租赁住房已经没有什么盈利空间了。

2、商业物业是典型的深水区物业，随时可能把你的投资款消灭。

3、缺乏人口和产业支撑的区域，在2019年房地产热就会退潮。

4、结果虚高的投资类物业。尤其是商业商务物业改造而来的公寓，前景并不乐观。

5、缺乏后续承接力的物业。

经常有人问我，买什么物业安全？

容易变现，随时都会有人承接的物业最安全。

房地产已到深水区，是时候关注投资风险了。