无分胜负

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

要来的，终究要来。

中美贸易战，在7月6日就这样无奈地拉开了序幕。

这是世界第一经济体和第二经济体的较量。

在我们这个年龄的人看来，有两种心情，第一是忧虑。担心其不确定性，可能将对中国经济产生重大的不可预测的影响。

第二，是自豪。经过40年的改革开放和艰苦奋斗，中国可以对美国说"不"了。这在80年代是不可想象的，那个时候，不但美国令我们仰视，连日本都令我们仰视。日本人制造的彩电，一度是国人家中的"三大件"之一。

三十年河东，三十年河西。

过去30年，中国抓住了全球化生产的机遇。

未来30年，老路不可延续，要走新路了。

中美贸易战，在这样一个年份产生。有偶然，更多的是必然。

世界第一经济体和第二经济体较量的结果，我认为会是不分胜负。

不分胜负，是双方都能接受的结果。

二

世界杯进入八强赛。

最热门的球队，是巴西，最热门的球星，是内马尔。

内马尔不但球技好，表演水平在球员中也是一流。

只要他在场上，永远都是焦点。

内马尔最符合媒体的口味。也非常符合国际足联的口味。

巴西拿冠军，内马尔拿世界足球先生和金球奖，是最符合足联利益的。内马尔，就是2018年足球的最佳代言人。各方面都乐于看到他夺冠。

梅西和C罗统治了足坛10年，每人5座金球奖。今年是终结的时候了。梅罗两人，也可以不分胜负，结束金球之争。

三

2018年是租赁住房高速发展的一年。

空置的商业用房，改为租赁住房，在很多城市已经成为可能。

管理层又发文件，从上到下推动这个事情。

"商改住"，在2018年将会非常热闹。也潜伏着很多机会。

话又说回来，商业商务类物业需要去库存，说明商业物业的供大于求，已经成为大问题。

投资商业物业，风险远远大于住宅物业，投资者需要更加慎重。

1、随着管理层释放了农村集体建设用地，并开始对住房制度进行改革和新探索。未来商品住宅将不再是“稳赚不赔”的投资品种。2018年中心城市商品住宅价格的快速拉升，更像是见顶的前奏。

2、经营性物业未来的不确定更大。商业、办公物业的不可预测性加大，工业地产将迎来补涨机会。

3、未来唯一“只涨不跌”的，是旅游休闲地产。随着科技进步和AI的发展，人们已经越来越相信，未来休息的时间超过工作将成为常态。“闲时代”下的旅游休闲，在未来几年将会井喷 。

90后和00后的时代已经到来，未来几年的中国房地产充满了很多的不确定性。我们未知的世界，有机会，但也不缺风险。