进入未知的世界

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

中美贸易战有越演越烈之势。特朗普政府宣称将自7月6日起对约340亿美元进口自中国的商品加征关税。美方更威胁要对中方5000亿美元输美产品征税。

局面复杂难解。人民币贬值加快，股市不稳，上证指数近期像下坠的风筝。

在这样的背景下，房地产难以独善其身。

2008年全球金融危机，中国大规模启动了基建和房地产以保增长，房地产行业意外地强劲上升了10年。

2018年，故事难以重演。

房地产圈子要面对现实。

未来一段时间，我们将进入未知的世界。

1、        中国房地产行业将走出前所未有的新路。独特的土地所有制形式、独特的房地产制度，独特的国情，令今天的中国房地产变成人类历史上前所未有的新篇章。

看空的人已经离开了，看多的人还很执着。谁对谁错，现在还不能下结论。

中国已经是世界第二大经济体，房地产行业不可能说结束就结束。

但即使实体经济风调雨顺，中国房地产的黄金期也不会超过10年了。

2、        在（实际的）地价创历史新高、（实际的）楼价创历史新高的背景下，整个行业、所有地区的房地产都单边持续上升的可能性是不大的。

未来城市房地产一定会分化。哪些城市和区域是持续上升的，值得我们去研究和思考。

3、        随着管理层释放了农村集体建设用地，并开始对住房制度进行改革和新探索。未来商品住宅将不再是“稳赚不赔”的投资品种。2018年中心城市商品住宅价格的快速拉升，更像是见顶的前奏。

4、        经营性物业未来的不确定更大。商业、办公物业的不可预测性加大，工业地产将迎来补涨机会。

5、        未来唯一“只涨不跌”的，是旅游休闲地产。随着科技进步和AI的发展，人们已经越来越相信，未来休息的时间超过工作将成为常态。“闲时代”下的旅游休闲，在未来几年将会井喷 。

90后和00后的时代已经到来，未来几年的中国房地产充满了很多的不确定性。我们未知的世界，有机会，但也不缺风险。