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  华为东莞松山湖基地的启示
 

华为东莞松山湖基地的启示

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

 

7月1日,华为的终端总部和相关制造功能搬迁到东莞松山湖。引起了媒体的高度关注。

7月2日,华为有2700名员工从深圳到东莞松山湖上班。1500辆汽车的规模,令人惊叹。

 

针对"华为外迁"的传言,华为官方已经辟谣,华为总部将始终留在深圳,东莞只是终端基地和相关制造功能。

 

华为东莞松山湖基地的建设,具有重大的示范效应。

 

1、华为东莞松山湖基地,是用"产城融合"理念打造的产业新城。

除了有研发、办公、制造等功能,里面还大规模具有居住功能。虽然华为至今没有透露具体信息。相关媒体已经透露,住宅统一价格为8500元/平方米。只相当于深圳中心区房价的十分之一。产业新城打造为多个欧洲小镇特色,环境优美,里面还有内部火车连接。各方面理念都超前。

 

2、政府和企业各取所需,良性互动。

东莞松山湖经过长期打造,目前已经有良好的产业基础,2017年税收就达到148亿元。更重要的是,松山湖的基础设施和配套水平,已经达到一定水平,可以吸引华为这样的企业进驻。

由于土地资源的限制和约束,深圳土地价格高企,已经难以找到大规模的发展空间,东莞松山湖抓住了这次机会。未来华为的生产中心,将由深圳龙岗,换成东莞松山湖。

 

3、在粤港澳大湾区"9+2"城市群里,深圳是最具创新能力的城市,2017年GDP总值在大湾区经济用量中,占比达22%。如何接受深圳的辐射,是周边城市要深度思考的问题。

港珠澳大桥和深中通道开通后,珠海和中山也将迎来机遇。

只引来深圳的房地产需求,是远远不够的。

华为松山湖基地是一个好样板。值得珠海、中山、清远、肇庆等城市学习。

要赚快钱,也要赚慢钱。要引来房地产,更要引入产业。

 

4、未来地方政府需要更高度重视工业用地的集约使用。

深圳改革开发40年,2000平方公里用地里的可开发土地资源已基本枯竭。大量工业低效使用,并且使用年限长达50年。深圳已经难以为继。

华为部分功能的外迁迁,是深圳政府的痛,但也是无法抗拒的现实。

目前还具有大量工业用地的城市,例如肇庆、清远、珠海、江门等,不要只盯住经营性商住用地。需要在新时代里,进一步认识工业用地的价值。

集约用好工业用地资源,将可大大提升城市的竞争力。

 

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2018-7-4 点 击 数: 605
 
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