逆势上涨难持久

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

下半年的开局并不理想。

7月2日，中国股市迎来“黑色星期一”。上证指数跌2.52%，指数收盘创28个月新低。

中美贸易战、人民币贬值、流动性收紧，房地产政策转向等等利空消息，已经重挫了市场信心。股市进入下行通道，已是共识。

目前最令人费解的是，房地产市场逆势上涨的势头仍在持续，实际的地价和楼价在2018年还在不断创出新高。

2018年，买多的股民们最怕股市跌。

2018年，成熟的房地产投资者最怕楼价涨。

在2018年这个特殊的年份，地价和楼价上涨，尤其是快速上涨，绝对不是好事情。

粤港澳大湾区规划还没公布，香港就率先开征一手房的空置税。大湾区的房地产政策走到了一个敏感时期。目前市场进入非理性阶段，出台任何政策，都可能走错方向，把市场引向相反方向。

目前，普遍的观点认为，房地产市场过热，需要调控降温。

事实上，到2019年就有可能需要给市场加温了。道理很简单，逆势的上涨总是难以持久。