2018，广东的三旧改造年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

这几天，广东房地产圈子很热闹。

6月27日上午，由广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会和广州市城市更新协会主办的2018广东省“三旧”改造项目推介会在广州召开。

推介会共推介项目208个，涉及“三旧”用地6.3万亩，拟建建筑面积9531.4万平方米，拟投资额7601.1亿元。具体包括工业类改造项目32个、面积1.6万亩；商住类137个、面积4万亩；商服类39个、面积0.7万亩。商住、工业类两大类项目约占到了总面积的90%

其中，广州重点推介69个重点项目，包括城市更新项目36个，涉及用地面积约578公顷；产业载体项目33个。

大会现场，广州共有4个项目进行了签约，包括增城区1978文化创意园产业转型升级项目、南沙区慧谷新区旧厂房改造项目、南天酒店用品批发市场升级改造项目等。

这是广东省历史上首次“三旧”改造推介会。意味着2018年广东“三旧”改造进入了新的阶段。

三旧改造，是政策性很强的工作。2018年，省政府具有重大突破性的政策的出台，无疑为广东三旧改造铺平了道路。

市场有需求，政府也有强烈的改造愿望。2018年，将是广东三旧改造具有里程碑意义的一年。

1、从政策导向和地价分析，可以判断，2018年是三旧改造的好时机。

2、从历史经验看，三旧改造是越早做越有利。越往后，政府给与的优惠越少，政府对地价看得更紧。三旧改造，是宜早不宜迟。

3、三旧改造，不要只盯着广州、深圳、佛山、东莞这些热点地区。如果大家都看到是机会的项目，盈利空间就少了。2018年可以深入去挖掘别人没关注到的地区和项目 。2018年广东三旧改造的空间，还很大。

4、项目改造方案，必须做到几方多赢，才能获得通过。2018年，地方政府会更关注产业引入和税收的实现。土地权属人，更关注长期经营收益。村民更关注到手物业的价值。

2018年，是广东的三旧改造年。