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  土地盛宴的启示
 

土地盛宴的启示

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

6月28日,广州将迎来土地拍卖的盛宴。13个地块,起拍总价达127亿。28日将决出11个地块的得主。

广州人喜欢"8",6月28日看来是个好日子。

有悬念的地块,其实不多。黄埔区的地块,琶洲的地块,拍卖条件已经指明了对象。

 

1、全自持租赁性住房用地项目,对大型国企,既是机遇,又是挑战。

在开放的商品房市场中处于竞争劣势的地方国企,在2018年迎来了一个机遇。各地政府正全力发展租赁性住房和人才公寓,地方房地产国企获得了项目发展的机遇。

定向性供应土地,让地方国企做政策性项目,供应人才住房,又没有国有资产流失的嫌疑。

 

不过,有机遇,就必然有挑战。如何做好自持物业,如何解决融资问题,如何解决合作问题,对地方房地产国企都是巨大的挑战。

 

2、政府大力发展产业的决心,深刻影响土地市场。

广州的琶洲的互联网集聚区,已经成为政府重点打造的区域。商业商务用地,按市场价格,完全可以上到2万元每平方米。政府在仍然按15000元左右的价格出让,发展产业的思路体现得非常明显。

 

3、2018年控制"地价",成为政府土地出让前认真考虑的问题。"限地价,竞自持,摇号"成为例牌菜。所以,6月28日的土地出让,将不会有"地王",也不会有新纪录。

2018年,房价有调控,地价也有调控。

 

4、进入2018年,在去杠杆,减债务,流动性紧张的大背景下,类似广州这样的中心城市的地价仍处上升通道中。

地价的真实上升幅度,远远超过大家的预期。

 

2018年,我们除了看显性的地价,还要看隐性的地价。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2018-6-28 点 击 数: 898
 
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