房地产市场将产生新的分化

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2018年是一个充满变数的年份。

中美贸易战进入艰苦的拉锯战。对中国经济的影响，还需要重新的评估。

2018年的世界杯很冷。中国的球迷，总是快乐的时间少，失望的机会多。

中国的房地产行业，在2018年似乎还在高度发烧的状态。从事房地产行业的人，90%的人都在开心快乐中。

在当时这个阶段，特别要警惕过度的调控政策。

2018年的中国房地产，似乎还在高峰期。但其实很脆弱。

只要房地产税出台，就可以让这个行业休克。

中国房地产已进入资本时代，如果管理层决心"收"房地产，只要收收银根，整个行业就会降温。

在中美贸易摩擦进入很不确定的混沌时期。管理层和地方政府的房地产政策需要特别特别的慎重。

房地产政策，需要有提前量，需要有预见性，需要有一定的稳定性。

过去十年房地产行业走了"发烧~调控~去库存"的三部曲。

未来，地方政府特别需要聪明和有预见性的政策。

城市房地产还能热几年，关键看地方政府的智慧。

从市场分析看，未来几年，房地产行业将发生新的分化。

1、三四线城市补涨完成后。伴随着银根收紧，房地产的热点将回归中心城市。

2、商业物业将发生新的分化。互联网时代的新业态将不断出现，新零售新体验等新模式将重新整合，走向下一个平衡。

3、房地产价格的上升，在2019年就会放缓或停止。随着热钱退潮，持有重资产物业，将可能是大风险的事情。

4、区域性热点城市将吸引大量资金。大部分城市房地产不再具有长期投资潜力。

房地产行业打破普涨局面，在2019年就会到来。或者，我们需要先人一步。