未来的天空——与房地产估价师的对话

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

在过去的一个月，在广州给广东省的房地产估价师上了三次课。主题是：2018年房地产市场的新变局。总共有约1500人来听课。课后提问异常踊跃。还有人通过微信方式来提问。下面把我回答的问题分享给大家。

1、房地产估价师职业前景如何？

答：房地产估价师的职业前景并不乐观。最大的挑战，是AI的发展。甚至可以预测，10年后，50%的人要失业。有工作的人，每天上班的时间也要缩短。我们正处在一个变时代，必须有变的思维。

所以，我建议房地产估计师，要好好品味孔老夫子的教导:君子不器。

2、未来10年中国房地产市场的机遇？

答：未来10年的最大机遇，在农业，在农村。从十九大，到今年两会，我们可以清晰地发现，管理层要全力推动乡村振兴。乡村振兴，已经成为国家战略。大家要转变思维，过去30年，我们做的是城市国有土地上的房地产。未来的机会点，在乡村振兴。特别要抓住以下几个机遇:农业规模化经营的机遇，一二三产业融合发展的机遇，城乡融合发展的机遇，土地流转带来的机遇。

3、类似百万葵园这样的主题项目，能否在三四线城市复制和落地？

答：在三四线城市复制，成功的可能性不大。主要是人口和消费力问题。建议主题项目优先选择围绕大都市圈去实施。

4、房地产税会实施吗？

答：2018年不会。主要是时机问题。其他都不是问题。

管理层在等待一个合适的时机。

如果房地产税在2018年实施，整个行业会休克。

深圳和上海这样的城市，非常适合推出房地产税。

预测房地产税会在2022年左右实施。

另外，要注意房地产税是地方税。

5、投资买房有什么秘诀？

答：第一，选对城市。粤港澳大湾区最大的机会，在珠江西岸。大家多关注珠海，中山，江门和顺德。

第二，请记住两句话:中心、中心，还是中心。最贵的，就是最便宜的。

6、2018年市场的风险在哪里？

答：2018年，市场最大的机会，在于规则的改变。

2018年，市场最大的风险，也在于规则的改变。