辣木籽
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
辣木籽是一种神奇的东西。
同一种辣木籽,有人吃出来是甘甜的,有人吃出来是苦的,有人吃出来是酸的,还有人吃出来是涩的。
一样的辣木籽,吃出来不同的味道。
当前的房地产市场,就像辣木籽。有人吃到了苦,有人吃到了酸,有人吃到了涩,更多的人还是感觉到了甘甜。
于是,出现了成都7万人抢一千套房,西安5000人抢700套房的盛况。
西安,杭州,深圳等城市纷纷出台了“摇号卖房”的规定。
我不知道“摇号卖房”是谁先出的主意。在当前这个特殊的阶段,“摇号卖房” 无疑是最为失败的一个调控手段。就像辣木籽,很多人告诉你是甜的,你最终吃出来却是苦的。
影响房价的因素很多,其中一个不可忽视的因素是:人们对房价的预期。
“摇号卖房” 无疑是通过官方的形式向大家宣布:房屋是稀缺产品,供不应求。
如果是这样,地方政府这两年的努力,白做了。辛辛苦苦控制住宅成交均价,辛辛苦苦扩大住宅供应量,都不如“摇号卖房” 刹那就改变了大众对房价的预期。
2018是非常敏感的年份,出台政策一定要慎之又慎。
有人说,市长要懂建筑,懂美学,城市才能建得漂亮。
有人说,搞房地产调控,要懂房地产理论,懂营销,才能把政策做好。
2018年的世界,就像辣木籽。 |