粤港澳大湾区物业投资选择

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

粤港澳大湾区规划已经呼之欲出。作为一项重要的国家战略，粤港澳大湾区规划将会为投资者带来惊喜。

2018年，粤港澳大湾区将迎来历史性的投资机遇。

历史经验表明，每一项重大的国家战略的推进和实施，都给区域带来巨大的推动力。直接影响就是：地价和楼价在短期内就会跃上新台阶。

2018年，在粤港澳大湾区投资房地产，是财富保值增值的有效途径。

同时，我们还看到，粤港澳大湾区（9+2）涉及“一国两制”，是年GDP 超10万亿元，人口超7000万的巨大区域。这个区域有其特殊性。

1、关注香港、澳门融入国家发展大局的影响。

2018年5月24日，国务院印发《进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》。从文件中，可以清晰地看到，粤港澳大湾区将会积极为港澳融入珠三角创造条件。

毗邻港澳的珠海、深圳、惠州等区域将直接受益。橫琴、南沙与前海三个自贸区的活力将进一步增强。与港澳关联的区域、项目与产业将成为受支持的对象。

2、关注粤港澳大湾区“两大产业带”带来的投资机会。

未来的粤港澳大湾区会形成两核（“深港”超级城市、“广佛”超级城市）、一个副中心（“珠澳”副中心）的格局

在产业上，会形成“广深科技创新走廊”和珠江西岸的“先进装备制造业”的两大产业带。

2018年，大湾区内上升潜力较大的区域，一个是珠江西岸的珠海、中山、江门与顺德地区。第二个是沿广深科技创新走廊的价格洼地地区。

3、关注粤港澳大湾区的房地产价值重构带来的投资机遇。

由于互联网、轨道交通、产业发展和重大基础设施建设等因素的影响，粤港澳大湾区将发生重大的房地产价值重构。地价、房价总体上呈上升趋势，但在内部系统上会出现扁平化趋势。

2018年，应高度关注“后发地区”的价格补涨机会，关注轨道交通沿线物业的投资机会，关注区域整合带来的传统“三边”地区的全新投资机遇。

4、2018年粤港澳大湾区物业投资需紧记的4句话：

（1）土地是财富之母，劳动是财富之父。粤港澳大湾区的中心城市（深圳、广州等），可开发的土地资源已经十分稀缺。珠海、东莞、惠州、中山、江门等城市，地价水平也显著上升。

未来谁拥有大湾区的土地资源（无论是经营性开发用地、工业用地、集体建设用地，还是农用地；无论是购买还是租用）谁就拥有了财富的未来。

（2）洼地、洼地，还是洼地。

2018年至2020年，粤港澳大湾区最重要的投资机遇，在于“洼地区域”的价格补涨。

未来3年，“洼地补涨”的幅度，会跑赢中心城市CBD物业的上涨幅度，值得大家高度关注。

（3）最贵的，就是最便宜的。

粤港澳大湾区规划公布后，房地产物业的区位价值和资源价值将会被重估。

在当前特殊的发展阶段，物业投资永远不变的金律是：最贵的，就是最便宜的。

顶级物业，一定跑赢普通物业的价格上升幅度。

（4）买楼，需要看规划。

粤港澳大湾区的大规划出台后，未来还有后续的具体规划落地。只有掌握了规划，才能把握房地产的未来，才能赢得未来的财富。