“地产+”时代的游戏规则

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

贾秀全日前刚被被任命为中国女足主教练，今天又传来消息，中超球队大连一方聘请贾秀全担任青训总监。一身兼两职，罕见。

球迷们看不懂了。

中国女足15年换了12个主教练，正处在艰难的爬坡阶段。在这样的关口，主教练居然可以兼职？

在我看来，贾指导并不是真的兼职。

原因在于中国女足主教练的薪水，无法达到长期担任河南建业主教练的贾指导的水平。大连一方，就当个埋单人。如此而已。

这是中国足球的特色。

或者说，这里允许这样的游戏规则。

二

2018年，各地的特色小镇遍地开花。

2018年，各地的产业新城一个又一个。

2018年，旅游休闲项目层出不穷。

2018年，乡村振兴的项目成为热潮。

然而，令人无奈的是：所有的一切，都绕不开三个字：房地产。

旅游项目普遍经营难盈利，所以有了“旅游地产”。

产业新城难变现，所以有了“产业地产”。

乡村振兴错综复杂，所以有了“乡村地产”。

离开房地产，大家活得了吗？

有的活得了，有的活不了。

问题在于：就算活下来，也活不好。

游戏规则就是这样：2018年，几乎所有的事情，都可以“+房地产”。

这是一个“地产+”的时代。

不要迷恋旅游、不要迷恋产业、不要迷恋农业资源。在未来几年里，请大家牢牢紧记：只有加了房地产，才能活得更好。

三

粤港澳大湾区的规划公布已经进入倒计时。

网上很多朋友问：到哪里投资？到哪里买房？

面对这样一个历史性的投资机会。第一个建议就是：行动、行动、行动！

看到机会的时候，90%的人都在看，都在等，一般只有不到10%的人在行动。这就是为什么富人比例总是不到10%的原因。

粤港澳大湾区规划，带给我们的，当然不会只是一个概念。

怎么行动？

最现实就是购买不动产了。

怎么买房？

买房除了看规划，更重要是看地价。房价背后是地价。

粤港澳大湾区规划，带来的一个显著的影响，就是土地价值将发生重构。

简单说，由于互联网、轨道交通、产业、大型基础设施建设等因素的影响，大湾区系统内的地价将进一步扁平化。

简单说，买楼就是六个字：“洼地、洼地、洼地”。