从丹东案例看粤港澳大湾区的房地产政策

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

当一个80后遇到一个地产商出身的总统，故事注定精彩。两个不按常规出牌的人，闹出的最新结果是：原定6月12日在新加坡举行的“特金会”取消。

已经预订的飞往新加坡的机票要取消了。

此时此刻，在中国的丹东，大批炒楼的投资人，要睡不着了。

自从4月21日朝鲜领导人提出放弃核能力，全力搞建设后，鸭绿江边上的丹东顿时成为一个投资热点。

这个占据中朝贸易70%份额的口岸城市，遥对朝鲜的新义州市。人口不过240万，2017年GDP不到1000亿。就是这样一座机会与风险同样巨大的城市，在过去一个多月引来了各地疯狂的炒楼资金，迫使政府出台了“限购”和“限贷”政策。

丹东房地产市场在过去一个多月的表现，充分说明了两点：

1、2018年虽然是去杠杆的一年，但仍有大量的资金需要寻找投资渠道、需要寻找合适的投资项目。

2、在新规划、新政策刺激下的新区域，首先被炒作的，一定是当地的房地产。

雄安新区，规划伊始，就限制和冻结了房地产的炒作，走了“去地产化”的路径。

粤港澳大湾区的规划，马上就要公布了。

湾区内的房地产被炒作，是必然的事情。

粤港澳大湾区经济规模已经达到了每年GDP 10万亿的级别。港澳还是连接世界的窗口，一国两制，加上几个自贸区，资金非常充裕。如果不加以限制，大湾区很多区域的地价和楼价将被推上一个新台阶。

粤港澳大湾区的规划实施的同时，大湾区房地产调控政策加码，也是板上钉钉的事情。

粤港澳大湾区的房地产政策，需要新的规划。