广东自贸区进一步改革开放带来的房地产市场机遇
赵卓文(广州市同卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
2018年5月24日,国务院印发《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》。
1、这份文件是为粤港澳大湾区发展奠定基础,支持香港、澳门融入国家发展大局的重要文件。港澳与珠三角的联系将更紧密。
2、文件强调,强化自贸试验区同广东省改革的联动,各项改革试点任务具备条件的在珠三角地区全面实施,或在广东省推广试验。这将给整个广东地区(尤其是珠三角地区)进一步改革开放创造了条件。广东自贸区虽然只是珠海横琴、深圳前海、广东南沙三地,未来整个珠三角地区都将开展“试点”和“探索”,无疑为区域经济的发展和提升注入了新的活力。
3、未来的广东自贸区在体制上更创新,规则上进一步国际化,必将形成广东开放型经济新体制先行区,高水平对外开放的门户枢纽和粤港澳大湾区合作示范区。值得大家高度关注。
4、对房地产市场的影响:
(1)广州南沙、珠海横琴、深圳前海等三个自贸区将迎来新一轮上升空间。土地资源价值在短期内,会有“翻番”效应。区域内的商业、商务类物业将迎来新发展契机。居住类物业价格将创出新高。
(2)与港澳相关的发展项目,将获得政府的大力支持。港澳与珠三角联动的区域,如珠海横琴、广东南沙等热点区域,以及粤港澳大湾区内的一些新兴区域,如广深科技创新走廊、珠西先进装备制造业产业带,这些区域的楼价有望出现快速补涨。
(3)值得高度关注的城市是:珠海、中山与惠州、东莞。这几个城市毗邻港澳,而且具备良好的房地产发展空间。在粤港澳大湾区规划落地和广东自贸区进一步开放的多重利好因素刺激下,珠海、中山、惠州、东莞的房地产,有望再上新台阶。
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