房地产就是一门生意

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

如果撇开具体的技术环节，房地产就是一门生意。

在房地产行业做得成功的老板，无一例外，都是特别精细的生意人。

美国总统也不例外。

由于是地产商出身，这位总统习惯于不按常规出牌。一会要加税，一会拿中兴开刀，中美贸易战似乎一触即发。

然而，到了上周，峰回路转。双方握手言欢了。

结果是，美国要多卖商品到中国，不但卖高科技产品，还要卖能源，卖农产品。美国总统，还真是一位出色的商人。

中兴通讯，在这个回合的较量中，尴尬地做了一次“人质”。

中国的房地产行业，表面上与这场贸易摩擦没有直接发生关系。事实上，中美贸易博弈的结果，对中国房地产行业影响深远。

最近几天，网上很多朋友问我：影响大吗？房价会怎么样？还能不能买房？

未来几年，中国扩大美国商品的进口，减少贸易顺差。必然造成国内资金进一步收紧。

人民币进入新一轮贬值周期，已经难以避免。

2018年，尽管管理层持续“去杠杆、减债务、防范市场风险”，尽管调控政策越来越紧，但民间存款依然会持续流向房地产行业，并将把楼价推向新高。

二

5月20日，卖花的人笑了。

由于一个读音，520变成了“我爱你”，然后发展为一个大众娱乐的节日。

现代人真会玩。

传统的广州人有点莫名其妙。

520，普通话读是“我爱你”，广州话读是“唔要你”（不要你）。

所以土生土长的广州本地人真的理解不了520为什么是个节日。

然而，520在广州已经是一个节日了。因为广州的年轻人，现在讲的，都是普通话。广州所有的学校，从幼儿园到大学，全部讲的是普通话。

粤语日渐式微，大势所趋。

三

进入5月，房地产行业消息满天飞。

似乎每天都有“政策”、“调控”、“规划”、“人才”这类消息。

住建部明确发文，房地产调控目标不动摇、力度不放松。关于2018年政策走势，基本上定调了。开发商只有在这个规则下，好好过自己的日子。

值得注意的是，住建部文件里，强调了两个指标：“提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。”

这两个指标说明，租赁住房的用地供应要放量了。

租赁住房的用地供应放量，将会带来何种机会？又会带来那些市场风险？

值得大家去好好琢磨。