调控政策将持续，住宅分为两个市场

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

日前，国务院办公厅印发了《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。

这份文件，被一些人过度解读了。

这份文件，和当前的房地产调控政策并没有什么直接关联。所谓的关联性，也只是一些人的主观猜想。

再看看官方的正式表态。

进入5月，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

这个表态很重要。基本上为2018年的房地产政策定了调。

1、2018年房地产调控的责任主体是地方政府。限购、限贷、限售、限价、限签等调控政策将持续。

类似广州这样的一线城市，“限购”将是一项被长期执行的政策。

2、“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松”，意味着重点城市2018年楼价（成交均价）不能涨。为了达到这个目标，地方政府将从土地出让、金融杠杆收紧，到行政管理手段出台，全力以赴控制房价。

2018年，“楼王”不会再出现，“地王”也不会再出现。“价格维稳”是压倒一切的首要任务。

3、由于调控政策的影响，北上广深和一些热点城市，“缩量”将是市场的主基调。2018年，楼市成交量无法放大，尽管需求依然旺盛。

面对这样的局面，大家要放弃幻想，主动应对。

关键要安排好资金，避免“断粮”。

2018年，大城市的住宅市场，很清晰地分为了两个市场：商品住房买卖市场和住房租赁市场。

2018年政府将公开出让的土地中，含有全自持的租赁住房的供地。农村集体建设用地建租赁住房的大门已经打开。未来租赁住房的供应渠道将多样化，形成“多主体供给”的局面。

各类资本，各类企业现在纷纷在寻找租赁住房的发展空间。

做租赁住房不难，难点在于如何做到能盈利，如何能持续经营。

2018年，面对一个由于政策驱动而热闹无比的租赁市场，面对一个既传统又新兴的租赁市场，大家都没有想太多，先抢房源再说。

或许，这就是中国房地产的赚钱逻辑。

土地是财富之母。房源也是财富之母吗？

历史经验表明，控制资源，总没有错。