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  谁也输不起时间
 

谁也输不起时间

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

进入5月份,中心城市的房地产市场仍处僵局。

广州楼市1-4月的一手房销售量创下了近五年的新低。市场需求仍然旺盛,但在“楼价调控”的大背景下,有效供应严重不足,造成网签量连创新低的尴尬局面。

不知不觉之间,这一轮的“调控”已经延续了一年多。开发项目集中在一线城市和热点城市的开发商,只剩下“苦苦坚守”一条路。

市场这么好,降价出售是毫无道理的。但地方政府为了保持“网签均价”的稳定,又要求开发商必须在成交结构和成交单价上作出妥协。

一线城市的地价、房价仍处于强劲的上升通道中。开发商“割肉”,大多不情愿。“割得浅”,达不到楼价控制的要求,“割得深”,又太伤。

2018年,银根收紧,即使房子顺利网签,按揭款仍然会姗姗迟来。开发商只有选择“默默守候”。等待转机。

 

5月9日,又传来令开发商沮丧的消息。住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原市政府负责人。更有消息报道,五一前,住建部还约谈过西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等十个城市的负责人。

“五一”之后,房地产市场即将进入传统的销售旺季。住建部在这个时间节点,“约谈”楼市火爆的城市,发出了强烈的信号。

1、从严的调控政策仍将持续,重点城市甚至会加码。

约谈强调,坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松,落实地方调控主体责任,认真落实稳房价、稳租金的调控目标。

2、“约谈”背后,说明了很多问题。一线城市楼价上涨压力无需多言,现在管理层还盯上了佛山、贵阳这类的热点城市。说明国内城市房价租金的上涨压力仍然巨大。2018年,限购,限贷,限价等调控措施,“解禁”无望。

3、“约谈”之后,大概会有两种发展可能。

第一种可能,在国际贸易摩擦加剧,经济增长乏力的背景下,下半年管理层会适度放松银根。为了预防楼价上涨,房地产调控会提前布局。

第二种可能。政府继续贯彻“去杠杠,减债务,降低金融风险” 的初衷。牢牢把握舆论导向,从严调控,直至社会大众改变对楼市的预期。

无论发生哪一种情况,2018年楼市的调控都不会放松。北上广深等一线城市的房地产市场将会持续“有需求,无成交”的局面。

 

房地产教科书的第一章第一节,一般只有两个字: 时机。决定房地产项目盈利与否的最重要因素,是“时机”。

错过了2017,接着又要错过2018,等得到2019吗?

这个时代,输不起的是时间。

 

中国城市化率已达到58.5%,从数据判断,高速城市化的阶段,最多也只有十年。留给城市房地产行业的黄金时代,大约也只有十年。

2018年,管理层推动的“乡村振兴”,在2020年前,要完成政策体系和框架体系。留给大家的黄金时间,只有两年。

粤港澳大湾区的规划,在5月份就要公布,各种资源在2018年就会被抢夺一空。留给大家的时间,只有几个月。

思想不如行动,想做就去做。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2018-5-15 点 击 数: 48
 
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