改变
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
一
一年之计在于春。确实如此。
这两周,我连续去了六七个城市,几乎天天都在看新项目。今年的项目,一个比一个规模大,一个比一个因素复杂。
房地产只是项目的其中一个因素。现在的项目,大多融合了产业发展、乡村振兴、旅游休闲、文化振兴、城市更新等内容。土地、资金、产业引入、文化挖掘、特色打造,一个都不能少。
大企业家都是超人。战略眼光、决策魄力、资源整合能力、领导能力,样样都要出色。
这两周遇见的大企业家,有三个共性:
第一,学习能力都特别强,悟性高。
第二,情商高。特别喜欢表扬别人,到哪里都让人如沐春风,感到舒服。
第三,勤奋。几乎所有的老板都亲临一线,都是抠细节,抓具体的高手。
中国的进步,离不开企业家的努力和奋斗。每一次和大公司老板一起看项目,我都会感慨:中国有这样一批勤奋踏实的企业家,还能有什么事情干不好??
二
海南在一夜之间,升级为“自贸区”。
房地产限购也随之全面升级。大门渐渐关上。
海南房地产,不再是没有围墙的市场。进入门槛正在提高,无论是资金门槛,还是政策(限购限贷等)门槛。
北边的雄安新区,南边的海南岛,现在都在推行“去地产化”。
这也给房地产业内投资人士一个启示:资源是有限的,慢一点,机会就会永远失去。
对于广州地区的房地产业内人士而言,2018年又将迎来一个重大机遇。粤港澳大湾区规划在5月份即将公布。先行一步,才能抢占先机。
三
五一临近,房地产行业进入关键的一个月。
2018年,在“去杠杠,减债务,防范金融风险”的基调下,房地产行业的资金面趋紧。
由于热点城市楼价上涨的压力仍然巨大,2018年的调控政策不但不会放松,反而会加剧。
在限购、限价、限售、限贷等调控政策影响下,中心城市的一手房销售受到了很大的影响,开发商如何突围,如何扩大规模,成为难题。
围绕都市圈周边开发物业,成为开发商扩大经营规模的有效选择。
深入四五线城市,甚至进入乡镇一级进行开发,意味着房地产商的常规经营空间已经走到极限。中国什么时候出现年销售万亿的房企,什么时候这个行业的景气周期就要结束了。
时代在改变,科技在改变,城市在改变,人也在改变。
这个时代,就算你拼命奔跑,你可能都留不在原地。
大家都别无选择。 |