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改变

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

一年之计在于春。确实如此。

这两周,我连续去了六七个城市,几乎天天都在看新项目。今年的项目,一个比一个规模大,一个比一个因素复杂。

房地产只是项目的其中一个因素。现在的项目,大多融合了产业发展、乡村振兴、旅游休闲、文化振兴、城市更新等内容。土地、资金、产业引入、文化挖掘、特色打造,一个都不能少。

大企业家都是超人。战略眼光、决策魄力、资源整合能力、领导能力,样样都要出色。

这两周遇见的大企业家,有三个共性:

第一,学习能力都特别强,悟性高。

第二,情商高。特别喜欢表扬别人,到哪里都让人如沐春风,感到舒服。

第三,勤奋。几乎所有的老板都亲临一线,都是抠细节,抓具体的高手。

中国的进步,离不开企业家的努力和奋斗。每一次和大公司老板一起看项目,我都会感慨:中国有这样一批勤奋踏实的企业家,还能有什么事情干不好??

 

海南在一夜之间,升级为“自贸区”。

房地产限购也随之全面升级。大门渐渐关上。

海南房地产,不再是没有围墙的市场。进入门槛正在提高,无论是资金门槛,还是政策(限购限贷等)门槛。

北边的雄安新区,南边的海南岛,现在都在推行“去地产化”。

这也给房地产业内投资人士一个启示:资源是有限的,慢一点,机会就会永远失去。

对于广州地区的房地产业内人士而言,2018年又将迎来一个重大机遇。粤港澳大湾区规划在5月份即将公布。先行一步,才能抢占先机。

 

五一临近,房地产行业进入关键的一个月。

2018年,在“去杠杠,减债务,防范金融风险”的基调下,房地产行业的资金面趋紧。

由于热点城市楼价上涨的压力仍然巨大,2018年的调控政策不但不会放松,反而会加剧。

在限购、限价、限售、限贷等调控政策影响下,中心城市的一手房销售受到了很大的影响,开发商如何突围,如何扩大规模,成为难题。

围绕都市圈周边开发物业,成为开发商扩大经营规模的有效选择。

深入四五线城市,甚至进入乡镇一级进行开发,意味着房地产商的常规经营空间已经走到极限。中国什么时候出现年销售万亿的房企,什么时候这个行业的景气周期就要结束了。

时代在改变,科技在改变,城市在改变,人也在改变。

这个时代,就算你拼命奔跑,你可能都留不在原地。

大家都别无选择。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2018-4-28 点 击 数: 940
 
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