山雨欲来风满楼:降准了,楼市稳了
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
4月,令房地产业内人士忐忑不安的月份。谁都在猜这个月和往后几个月,这个行业将发生什么。2018年是房地产行业游戏规则发生重大改变的一年,充满了不确定性。
在一个大家都没有心里准备的夜晚,央行降准来了。
在中美贸易战背景下,在国内防范金融风险,去杆杆,减债务的背景下,降准是一个信号。
无论美国怎么加息,中国还是要维持自身的金融稳定。2018年中国还不会进入加息周期。
对于当前受困于资金紧张的中国房地产行业而言,这绝对是一个重大利好。降准是一个信号,意味着2018年,即使不会再度货币宽松,至少资金面不会那么紧了。
无论管理层是否会推行货币贬值策略,无论2018年是否会重启基建和房地产扩张。至少,楼市是稳了。
楼价将维持上升趋势。尤其在热点城市和热点地区。
年初到现在,采取积极扩张策略的企业,例如碧桂园,现在要笑了。
采取紧缩策略的企业,恐怕要重新考虑扩张规模了。
2017年,上市房企的业绩大多亮丽。年业绩增长30%,只是"平均分"。
2018年的增长点,在哪里?是大型房企需要认真思考的问题。
一边竞买地王,一边操心城市更新。
要做长租公寓,又要做成轻资产。
要做好产品讨好客户,又要讲好故事讨好资本市场。
要谋划产业,又要考虑城市经营。
要发展城市物业,又要想着乡村振兴。
2018年,开发商够忙。
今晚的降准,令地产行业迎来了一个难得的欢乐的夜晚。 |